Dopady zvýšení DPH na ceny bytů
28.03.2011
V souvislosti s pravděpodobnou změnou sazeb daně z přidané hodnoty (DPH) se poslední dobou začalo mluvit i o dopadu této vládní změny na ceny bytů.
Vzhledem k tomu, že drtivá většina naší nabídky nemovitostí je složena ze starších objektů k prodeji, na obchodování kanceláří RE/MAX by tato změna měla mít jen minimální dopad.
Změna DPH se na ceně projeví pouze u nemovitostí, které klient kupuje přímo od stavitele (developera), a zároveň by se jednalo o tzv. "sociální bydlení" - tedy byt do 120 m2 nebo rodinný dům do 350 m2.
V případě koupě bytu od soukromé osoby se tak kupujícího zvýšení DPH nijak nedotkne.
Stejně pokud jde o nemovitost, která neodpovídá definici sociálního bydlení- u těchto nemovitostí je sazba DPH už v tuto chvíli na horní hranici DPH, tedy na 20 %.
V případě, že nabízíte prodej nemovitostí přímo od developerských společností, očekávejte, že se zvýšením DPH upraví ceny směrem nahoru a to v závislosti na tom, jak ke zvýšení DPH bude docházet.
V původním vládním návrhu bylo zvýšení desetiprocentní sazby DPH na 20 %, aktuálně se mluví o zvýšení sazby na 14 % pro rok 2012 ana 17,5 % pro rok 2013. Ceny nových bytů by tak mohly zdražit o rozdíl tohoto DPH, tedy v roce 2012 o 4 %.
|
Příklad zvýšení ceny bytu kupovaného klientem od developera |
|
|
Příklad ceny nového bytu 2+kk, Praha |
Cena |
|
bez DPH |
3 000 000 Kč |
|
s 10 % DPH - rok 2011 |
3 300 000 Kč |
|
s 14 % DPH - rok 2012 |
3 420 000 Kč |
|
Výsledné navýšení ceny bytu v roce 2012 |
120 000 Kč |
Podrobnější informace k uplatňování DPH u bytové výstavby vám poskytne § 48 zákona o dani z přidané hodnoty.
Finance & Operations Manager
RE/MAX Česká republika
